Maison La Coquille 195 m2

Une charmante propriété de caractère au coeur du Périgord Vert Dissimulée derrière de récents portails électriques, cette charmante propriété est un véritable petit bijou du nord de la Dordogne. Offrant caractère, personnalité et de beaux volumes, elle s'étend sur un terrain d'environ 5 000 m² et offre une merveilleuse opportunité de profiter du cadre de vie paisible du Périgord Vert. La piscine, récemment rénovée, est agrémentée d'une belle terrasse et de haies matures, créant un espace privé et reposant pour profiter pleinement des mois d'été. Les jardins sont principalement engazonnés, avec une vaste allée, des arbres matures et des arbustes bien établis qui contribuent à créer un environnement agréable et préservé. La propriété La maison est aménagée sur trois niveaux, l'emprise complète du bâtiment s'étendant également au sous-sol. Le sous-sol est accessible soit depuis le garage, soit par un escalier intérieur. Il offre de vastes espaces pratiques, notamment un stationnement pour plusieurs véhicules, des espaces de rangement, une buanderie ainsi qu'une cave à vin située dans la partie basse de la tour. Cette cave bénéficie d'un environnement naturellement frais, son sol traditionnel en terre et gravier contribuant à maintenir une température adaptée. Le rez-de-chaussée est accessible par l'entrée principale, qui s'ouvre sur un hall accueillant doté d'un parquet récemment installé. La cuisine entièrement équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse avant, tandis que le salon, lumineux et spacieux, profite de grandes fenêtres et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Il s'agit d'un espace particulièrement agréable, aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis. Depuis le salon, une porte mène à la tour, où se trouve un agréable second salon doté de belles poutres apparentes. Ce niveau dispose également d'une belle salle de bains ainsi que de deux chambres doubles. Un escalier mène au premier étage et à une impressionnante suite parentale. Cette pièce particulièrement séduisante associe le caractère de la construction d'origine à une ambiance contemporaine de type loft. Les poutres en bois apparentes, les éléments en bois naturel et l'éclairage chaleureux créent une atmosphère confortable et accueillante. La partie supérieure de la tour est également accessible depuis la suite parentale et offre un espace supplémentaire plein de charme et de tranquillité. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'un dressing séparé. Ce niveau comprend également une autre chambre double ainsi qu'une chambre plus petite, actuellement utilisée comme bureau. Confort et équipements La propriété est en grande partie équipée de double vitrage et bénéficie d'une récente pompe à chaleur air/eau, assurant à la fois le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire. La propriété dispose également d'un assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur. Situation Située dans un environnement rural paisible, en bordure d'une petite route, la propriété se trouve à seulement quelques minutes en voiture des villes de La Coquille et Châlus. Ces deux villes proposent un bon choix de services et de commerces du quotidien, notamment des marchés hebdomadaires, bars et restaurants, banques, écoles, supermarchés et un bureau de poste. La Coquille dispose également d'une gare ferroviaire, offrant des liaisons pratiques vers Limoges et Paris, ainsi que vers le sud en direction de Périgueux, Bordeaux et au-delà. La région environnante est particulièrement appréciée pendant les mois d'été, avec de nombreux lacs et plages, des itinéraires de randonnée et de cyclisme, des villages historiques ainsi que de magnifiques paysages à découvrir. Nichée au coeur des collines verdoyantes du Périgord Vert, cette propriété offre une combinaison particulièrement séduisante de caractère, intimité, espace et proximité des commodités locales. En résumé Une maison distinctive et pleine de caractère, implantée sur environ 5 000 m² de terrain, avec piscine rénovée, vaste sous-sol, éléments architecturaux dans la tour, de beaux volumes habitables et un système de chauffage moderne. Une propriété possédant un véritable caractère et un beau potentiel, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou maison familiale dans le magnifique nord de la Dordogne. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Glen TULLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882 607 526 - Perigueux.