Maison et local professionnel totalement rénové 300 m2 + atelier 150 m2

A seulement 5 minutes de Benfeld, 10 minutes d'Erstein et environ 30 minutes de Strasbourg, découvrez à Sand, au calme dans la zone artisanale, un ensemble immobilier particulièrement adapté à celles et ceux qui souhaitent réunir lieu de vie et activité professionnelle sur un même site. Entièrement rénovée dans un esprit loft industriel, la partie habitation développe environ 300 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux et son caractère. La pièce maîtresse de la maison est un vaste espace de réception composé d'une cuisine américaine équipée ouverte sur une salle à manger de 66 m², prolongée par un impressionnant salon de 54 m² avec accès direct au jardin. L'espace nuit et les pièces annexes complètent confortablement l'ensemble avec 3 chambres, 2 salles de bains équipées, 3 WC, 2 dressings et un cellier. Un espace indépendant de 47 m² offre de nombreuses possibilités : profession libérale, bureaux, espace de télétravail, activité indépendante ou logement complémentaire, selon votre projet. Cet espace comprend 2 pièces, un espace cuisine et une salle d'eau. Véritable atout de cette propriété, un atelier attenant d'environ 230 m², actuellement utilisé comme espace de stockage et garage, permet d'envisager l'installation d'une activité artisanale ou professionnelle directement sur place. Une configuration rare pour un entrepreneur, un artisan ou un indépendant qui souhaite gagner du temps au quotidien sans renoncer à une vraie séparation entre vie professionnelle et vie privée. Après la journée de travail, place à un tout autre décor. L'extérieur propose un agréable espace bien-être avec jacuzzi, ainsi qu'une terrasse tournée vers un ruisseau et bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs. Un bien atypique qui ne se résume pas à ses mètres carrés : 300 m² d'habitation, 47 m² d'espace indépendant et 230 m² d'atelier, réunis au même endroit pour offrir une véritable liberté d'usage. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros.