Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Aix-En-Provence (13090)

Appartement T3 de 80 m² à vendre à Aix-en-Provence – Centre-ville avec une superbe vue. Achetez dans un secteur recherché, à proximité des hallées provençales et du cours Mirabeau un logement en parfait état au 5? étage d'un petit immeuble avec ascenseur. C'est en exclusivité que notre agence ImmobilierConcept vous propose un T3 traversant, hyper lumineux et bénéficiant d'un balcon sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un vaste dégagement dessert les différents espaces le séjour, exposé Sud-Ouest, s'ouvre sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur un vaste écrin de verdure. La cuisine indépendante attenante à une loggia avec une vue imprenable sur la Cathédrale Saint Sauveur et la Sainte-Victoire. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, dont l'une avec accès direct au balcon, d'une salle de bains et de WC séparés. Un store banne électrique neuf équipe l'extérieur, permettant de profiter pleinement de l'espace en toute saison. Annexe Cave privative d'environ 5 m² de plain pied pour plus de rangement et stationnement de vélos, trotinettes... Option d'achat Garage de 16 m² en option d'achat supplémentaire, accessible depuis l'avenue des Belges : idéal pour sécuriser un véhicule en plein centre-ville ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire Copropriété & travaux La résidence est bien entretenue, composée de 63 lots dont 28 logements. Aucune procédure en cours. Les travaux suivants ont été votés : Purge des façades avant et arrière (AG 2026) Raccordement au chauffage urbain électrique par Engie (AG 2025) Informations complémentaires DPE : C / C Possibilité d'installer la climatisation chauffage et eau froide compris dans les charges Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : 1?110 € à 1?550 € Mandat : 1054 Honoraires à la charge du vendeur Contactez nous pour une visite. 80 m² two?bedroom apartment with strong potential for sale in Aix?en?Provence – City centre – Highly sought?after area, located on the 5th floor of a small building with elevator. Exclusively with our agency ImmobilierConcept, discover this bright, dual?aspect apartment featuring a balcony with unobstructed views. This property offers an exceptional lifestyle, whether you are retired or still working. Everything is accessible on foot: shops, Provençal market, transport, restaurants, schools, and cultural activities. Upon entering, a spacious hallway leads to the various living areas. The South?West facing living room opens onto a long balcony with open views. The independent kitchen includes a loggia offering a breathtaking view of Saint?Sauveur Cathedral and the Sainte?Victoire mountain. The night area consists of two bedrooms with built?in wardrobes, one of which has direct access to the balcony, a bathroom, and a separate WC. Annex Private 5 m² ground?level cellar accessible directly from outside. Optional purchase 16 m² garage available as an additional purchase option, accessible from Avenue des Belges Contact me by the seller. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels c...