Appartement rdc avec cour

Cabinet Conseil Père & Fille + de 25 ans d'expérience en immobilier, vous propose en exclusivité cet appartement d’environ 60.9m² loi carrez, situé à proximité de la place du marché de Bagnères-de-Luchon, dans un secteur où le stationnement est facile. Au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de trois lots, il bénéficie d’une pièce de vie de 30 m² avec cuisine aménagée. L’espace nuit comprend une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. Un second espace nuit reste à aménager selon vos besoins. Deux espaces extérieurs et une cave de 30 m² Une cour à l’entrée et une seconde cour de 17 m² à l’arrière, donnant sur une impasse, complètent le bien. Une cave d’environ 30 m² en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. L’appartement dispose de menuiseries à double vitrage et d’un chauffage électrique par radiateurs à inertie. Sa situation proche du marché et des commodités, ses espaces extérieurs et son emplacement en rez-de-chaussée en font un bien à découvrir pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne. Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots. Lot vendu : n° 1. Charges annuelles de copropriété : 250 €. Aucune procédure en cours. DPE : C (178,6 kWh/m²/an). GES : B (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 440 € par an. Prix de l’énergie indexés sur l’année 2025, abonnements compris. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez le Cabinet Conseil Père & Fille. Annonce rédigée par un négociateur en immobilier immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 900 437 930. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr.