Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Menton (06500)

Iad France - Sonia Tatara vous propose : MENTON - QUARTIER RIVIERA
Appartement 3 pièces traversant avec cachet - Dernier étage

Situé au sein d'une maison mentonnaise de caractère, cet appartement traversant de 3 pièces exposé Sud- Ouest bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'une situation géographique privilégiée, à seulement 2 minutes à pied des ' Jardins Bioves ', 7 minutes à pied de la gare et 9 minutes des plages.

Situé au 3e et dernier étage, le bien se compose comme suit :

Entrée desservant l'ensemble des pièces,
Séjour spacieux (20 m²) offrant une remarquable hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres,
Cuisine équipée séparée,
Deux chambres avec rangements et placards intégrés,
Salle d'eau et WC indépendants.
Balcon filant de plus de 6 m² donnant sur chambre et cuisine à l'arrière de la maison.

Atouts & Potentiel :

Faibles charges de copropriété, garantissant une très bonne rentabilité.
Double vitrage.
Projet de rénovation : Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Optimisation DPE : Passage envisagé en classe D via l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une climatisation réversible.
Stationnement : Facilités de stationnement à proximité (zone bleue).
Commerces et écoles à proximité.

Emplacement stratégique idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif pérenne à Menton.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33¤ par mois (soit 400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Tatara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800586489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33789539)