Maison 13 pièces 250 m² à vendre à Lagorce (33230)

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : LAGORCE - PROPRIÉTÉ DE CHARME & GÎTES - 250 m² - 12 559 m² - PISCINES - GARAGE 120 m²
UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DE LA NATURE, ENTRE CHARME, INTIMITÉ ET POTENTIEL TOURISTIQUE

Rare à Lagorce - Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel d'activité.

À l'abri des regards, au cOEur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété datant de 1800 séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et la qualité exceptionnelle de son emplacement.

Implanté sur un vaste terrain de 12 559 m², exposé plein sud, le domaine développe environ 250 m² habitables et bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec une maison principale, deux gîtes indépendants, deux piscines et un garage de 120 m².

Ici, le calme est absolu : aucun voisin à moins de 300 mètres. Une véritable parenthèse de tranquillité, idéale pour profiter pleinement de la nature et d'un art de vivre privilégié.

UNE MAISON PRINCIPALE AUTHENTIQUE ET LUMINEUSE

La maison principale, de plus de 150 m², offre de beaux volumes et une organisation principalement de plain-pied.

Le rez-de-chaussée accueille un superbe espace de vie de 60 m², véritable cOEur de la maison, offrant un espace généreux et convivial.

Il se complète de :

Deux chambres de 13,50 m² et 12 m²,
Une salle d'eau spacieuse avec WC,
Une distribution fonctionnelle privilégiant confort et convivialité.

À l'étage, environ 85 m² au sol offrent un potentiel considérable.

Cet espace comprend actuellement une chambre ainsi qu'un vaste espace pouvant être aménagé en dortoir, espace détente, salle de jeux ou espace familial.

Un espace sanitaire est déjà prévu en attente, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau et de WC supplémentaires.

Cet étage représente donc une véritable opportunité pour augmenter encore la capacité d'accueil et personnaliser la propriété selon vos projets.

DEUX GÎTES INDÉPENDANTS : UN VÉRITABLE ATOUT

Le domaine dispose également de deux gîtes indépendants d'environ 40 m² et 60 m².

Actuellement loués régulièrement, ils constituent une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant poursuivre l'activité et générer des revenus complémentaires, tout en conservant leur tranquillité et leur indépendance.

Ils peuvent également être parfaitement adaptés à l'accueil de famille ou d'amis.

La configuration de la propriété permet ainsi d'envisager plusieurs projets :

résidence principale + revenus locatifs, résidence secondaire, maison familiale, activité de gîtes ou projet touristique.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DE LA VIE

Le domaine bénéficie d'une exposition plein sud et de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de son environnement.

Deux piscines viennent agrémenter la propriété et offrent un cadre privilégié pour les journées estivales. Complétées de 3 sources et de 2 puits en fonctions.

Deux belles terrasses orientées sud permettent quant à elles d'imaginer de grandes tablées en famille, des repas entre amis ou simplement des moments de détente face à la nature.

Le terrain de 12 559 m² offre une sensation d'espace et de liberté particulièrement recherchée.

Pas de vis-à-vis immédiat, pas de voisin proche, seulement la nature et le calme.

UN GARAGE DE 120 m² AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES

Un impressionnant garage de 120 m² avec belle hauteur sous plafond complète la propriété.

Un volume rare qui pourra répondre à de nombreux projets : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, matériel professionnel, véhicules de collection ou futur espace à aménager selon les besoins.

CONFORT & PERFORMANCES

Malgré son caractère historique, la ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33789584)