Terrain 1 597 m² à vendre à Saint-Paul-De-Fenouillet (66220)

TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 742 m² AVEC HANGAR DE 100 m² ET BÂTIMENT DE 367 m²Descriptif des bâtis :Bâtiment principal (367 m² au sol) : Structure solide en maçonnerie/pierre (4 murs), offrant un vaste volume à réinventer (réhabilitation globale, ateliers, bureaux ou création de logements).Hangar couvert (100 m²) : Espace fermé et couvert avec charpente métallique et belle luminosité naturelle, idéal pour zone de stockage, abri de matériel ou activité artisanale.Caractéristiques du terrain & Urbanisme :Superficie totale : 1 742 m² (parcelle entièrement bornée par géomètre-expert).Zonage PLU : Classé en Zone UB (Zone Urbaine Constructible) avec un emprise/COS favorable (0,5).Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUb) valide délivré par la mairie.Accessibilité & Réseaux : Accès direct sur voie publique goudronnée. Réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement en bordure de parcelle.