Commerce 296 m² à vendre à Nancy (54000)

À VENDRE – BUREAUX LOUÉS – ENV. 255 M² – NANCY GRAND COEUR PJ.Real Estate vous propose à la vente un plateau de bureaux loué situé au 5e étage d'un immeuble tertiaire récent, au coeur du quartier Nancy Grand Coeur et à proximité immédiate de la gare TGV. DESCRIPTION Le plateau développe une surface privative d'environ 254,84 m², portée à environ 296,49 m² quote-part de parties communes incluse. Les locaux bénéficient de prestations adaptées à un usage tertiaire : climatisation réversible, accessibilité PMR et conformité ERP. Cette acquisition permet à un investisseur de bénéficier d'un actif tertiaire déjà occupé, avec un bail commercial récemment renouvelé et un revenu locatif immédiat. CARACTÉRISTIQUES Type d'activité : bureaux / investissement locatif Surface privative : 254,84 m² Surface QPPCI : 296,49 m² Étage : 5e étage Bureaux loués Climatisation réversible Accessibilité PMR Conformité ERP Immeuble tertiaire récent Parties communes de standing Stationnement possible à la location sous l'immeuble SITUATION LOCATIVE Bail commercial de 9 ans Date d'effet : 26 février 2025 Loyer annuel : 53 961,10 € HT HC Taxe foncière remboursée par le preneur LOCALISATION Le bien est implanté au coeur de Nancy Grand Coeur, à moins de 3 minutes à pied de la gare TGV Nancy-Ville. Le secteur bénéficie d'un environnement tertiaire complet avec transports en commun, hôtels, restauration, services, coworking et plusieurs parkings publics à proximité. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 780 000 € HT Honoraires : 2,5 % HT du prix de vente HT, en sus à la charge de l'acquéreur. PJ.Real Estate [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.