Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Grenoble (38000)

Grenoble (Secteur Rue Gabriel Péri) – Appartement T3 de 54 m² en rez-de-chaussée avec cave Situé dans le secteur de la rue Gabriel Péri à Grenoble, dans une petite rue transversale à faible circulation automobile, cet appartement de type 3 pièces (T3) offre une superficie habitable de 54 m². Le logement se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble collectif de petite taille comptant un nombre restreint de lots de copropriété. Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement global au niveau des peintures, des revêtements de sol et des aménagements intérieurs afin d'être remis au goût du jour ou adapté aux normes actuelles de confort. De par sa configuration et son emplacement, ce logement convient aussi bien à l'acquisition d'une première résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif (location classique ou colocation). Description des espaces et prestations Superficie totale : 54 m² habitables. Nombre de pièces : 3 pièces principales. Niveau : Rez-de-chaussée de l'immeuble. Annexe privative : Le lot comprend une grande cave située au sous-sol du bâtiment, offrant un espace de stockage indépendant pour du matériel, des vélos ou des effets personnels. État général : À rafraîchir (travaux de second œuvre et de décoration à prévoir). Système de chauffage et eau chaude : Chauffage individuel au gaz. La chaudière a été remplacée il y a 4 ans et assure la production de chauffage ainsi que l'eau chaude sanitaire. Éléments financiers et copropriété Charges de copropriété : Le montant des charges annuelles s'élève à 1 100 € par an (soit environ 91,66 € par mois). Ces charges couvrent l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble et les frais de syndic. Statut de l'immeuble : Bien soumis au statut de la copropriété. Chauffage : Individuel (non inclus dans les charges de copropriété). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et Impact Environnemental Les diagnostics immobiliers obligatoires ont été réalisés et présentent les résultats suivants : Consommation énergétique (DPE) : Classe E (286 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe E (62 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : Les coûts sont basés sur les prix moyens des énergies indexés au cours des exercices récents. Localisation, quartier et commodités L'appartement est situé dans le secteur Gabriel Péri à Grenoble. La rue dans laquelle est implanté l'immeuble est en retrait des grands axes de circulation du quartier. Transports en commun : Accès à proximité aux lignes de tramway et de bus desservant l'agglomération grenobloise, la gare de Grenoble et les campus universitaires. Commerces et services : Présence à pied de commerces d'alimentation, boulangeries, pharmacies, banques et services publics. Établissements scolaires et universitaires : Proximité des écoles, collèges, lycées ainsi que des structures d'enseignement supérieur. Profils d'utilisations envisageables Achat en résidence principale / Premier achat : Ce bien permet à des primo-accédants de réaliser une première acquisition avec un budget de rafraîchissement à définir selon leurs besoins. Investissement locatif : La typologie T3 de 54 m² permet d'envisager une mise en location nue, meublée ou sous forme de colocation, dans un secteur demandeur en logements locatifs à Grenoble. Informations complémentaires et contacts Pour toute précision technique supplémentaire, consultation du dossier de diagnostic technique (DDT) complet ou organisation d'une visite sur place, veuillez contacter l'agence par téléphone ou formulaire de contact. Information réglementaire concernant les risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : georisques.gouv.fr.