Appartement t3 de 96 m² à double usage : habitation et activité professionnelle marseille 13e – saint-jérôme / malpassé

MARSEILLE 13e – SAINT-JÉRÔME / MALPASSÉ APPARTEMENT T3 DE 96 M² À DOUBLE USAGE : HABITATION ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Un espace atypique et modulable Situé dans une ancienne zone industrielle réaménagée du 13e arrondissement de Marseille, Orpi vous propose ce local d'environ 96 m² offre un potentiel intéressant pour un projet d'habitation, une activité professionnelle ou un investissement. Bénéficiant d'un accès sécurisé et d'une bonne desserte en transports, il se distingue par sa configuration modulable et son double usage. Composition du bien Le local comprend : * Deux chambres * Une pièce supplémentaire * Un salon exposé Ouest * Un espace cuisine à aménager *Une salle de bain à remettre au goût du jour *Un wc Atouts et équipements * Surface d'environ 96 m² * Double usage : habitation et activité professionnelle * Double vitrage installé en 2026 * Chauffage individuel électrique * Ballon d'eau chaude datant de 2015 * Cuisine à aménager * Salon exposé Ouest Résidence et stationnement * Résidence sécurisée avec portail * Accès contrôlé * Parking libre au sein de la résidence Emplacement et transports * Arrêt de bus à proximité immédiate * Métro accessible à environ 10 minutes à pied * Secteur Saint-Jérôme / Malpassé, Marseille 13e Informations financières * Charges de copropriété : environ 80 €/mois * Taxe foncière : environ 1 700 €/an Un bien aux multiples possibilités Ce bien atypique conviendra à un professionnel, un investisseur ou un acquéreur recherchant un espace modulable dans un environnement sécurisé et facilement accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 4755