Immeuble de rapport au centre-ville d’eauze

Idéal investisseur, marchand de biens ou porteur de projet ! Au cœur du centre-ville d'Eauze, capitale de l'Armagnac et étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez cet immeuble de caractère du XVIIᵉ siècle offrant un fort rendement immédiat et un excellent potentiel d'optimisation. Situé à proximité immédiate des parkings publics, cet immeuble est détenu en monopropriété, permettant une gestion libre et sans charges de copropriété. L'immeuble génère actuellement 2 110 € de loyers mensuels, soit 25 320 € de revenus locatifs annuels. Partie déjà louée (Revenus sécurisés) : Local commercial de 145 m² rénové : 1 020 € / mois Appartement T3 d'environ 65 m² à rénover : 450 € / mois Appartement T2 d'environ 30 m² rénové : 390 € / mois Appartement T2 d'environ 30 m² à rénover : 250 € / mois POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & DÉFICIT FONCIER Un plateau de 90 m² à réhabiliter entièrement : idéal pour créer un grand T3/T4 (potentiel de loyer complémentaire estimé à 500-600 €/mois). Au 2ᵉ étage sous toiture : 40 m² de surface au sol supplémentaire à aménager (studio, T2 ou création de greniers/remises pour les locataires). Ces surfaces offrent ainsi une marge d'optimisation des revenus et de valorisation du patrimoine. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Assainissement : Tout-à-l'égout Taxe foncière : 4 427 € Stationnement : Parking public à proximité immédiate Dossier financier et visite sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 614976 )