T4/T5 d’exception en rez-de-jardin avec vue dégagée de 108 m² à Marseille 13008

Megane HALIOUA vous propose ce bien : Marseille 8e – Pointe-Rouge – T4/T5 d'exception en rez-de-jardin avec vue dégagée EN EXCLUSIVITÉ : À seulement 500 mètres de la mer. Je vous présente un véritable havre de paix au cœur de la Pointe-Rouge : un superbe appartement traversant sud-nord, actuellement aménagé en T4 et pouvant facilement être transformé en T5. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son immense pièce de vie baignée de lumière. Exposé plein sud, le salon s'ouvre directement sur un magnifique rez-de-jardin de 45 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes. À l'abri de l'agitation, cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Un cadre privilégié pour recevoir, partager des repas en famille ou simplement profiter du soleil et du calme en toute intimité. L'espace nuit, exposé au nord, se compose de trois chambres et de deux salles de bains, offrant confort et tranquillité à toute la famille. Grâce à sa configuration et à ses beaux volumes, l'appartement peut facilement être réaménagé afin de créer une quatrième chambre et devenir un véritable T5. Climatisé et parfaitement agencé, le bien dispose également d'une cave et d'une place de stationnement EN SUS Place de parking privative dans la résidence : 20 000€ , ainsi que d'un garage fermé actuellement loué, dont le bail pourrait être transféré aux futurs propriétaires. La résidence, de bon standing et construite en 1978, bénéficie d'un ascenseur et d'un digicode. Son emplacement est idéal, à proximité des plages de la Pointe-Rouge, des commerces, des écoles, des crèches et des transports. Rare sur le secteur, cet appartement réunit les volumes d'une maison, une magnifique pièce de vie, trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième, un superbe extérieur plein sud et une vue dégagée. Un bien unique, lumineux et paisible, à découvrir sans tarder dans l'un des quartiers les plus recherchés du littoral marseillais. Charges de copropriété : 380 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, le fonds de travaux loi ALUR, l'eau et le chauffage. Taxe foncière : 2 417 € par an Prix de vente : 560 000 € Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr