T1 de 30,91 m² au 2e étage sur rue Paris 75003

Vincent HULOT vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉS – PARIS 3ᵉ – RUE AU MAIRE Cette annonce concerne un T1 de 31m² à rafraichir au 2ème étage sur rue – Lumineux et au calme. Situé au cœur du très recherché quartier du Marais, rue au Maire, ce T1 de 31m² à rénover se trouve au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère. Orienté sur rue et cour, il bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'une agréable exposition sud-ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement comprend : Une grande pièce de vie avec poutres apparentes et 3 mètres de hauteur sous plafond. Une cuisine séparée Une salle d'eau avec véritable WC. Placards Rafraichissement à prévoir, DPE E Des travaux de rénovation sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Sa configuration et son emplacement exceptionnel au cœur du Marais en font une excellente opportunité de valorisation patrimoniale. Une copropriété historique et entretenue L'immeuble, datant de 1680, figure parmi les bâtiments les plus anciens du quartier et possède un cachet architectural remarquable. Les principaux sujets concernant la copropriété sont les suivants : Réfection de la toiture et de la charpente votée, financée et actuellement en cours de réalisation. (A la charge du propriétaire actuel) Dégât des eaux dans une cage d'escalier pris en charge par l'assurance de la copropriété, avec remise en état prévue après séchage complet. (Pris en charge par l'assurance) Ravalement du mur pignon donnant sur la rue Volta envisagé dans les 3 à 4 prochaines années. Des devis sont d'ores et déjà disponibles. (A la charge des futurs acquéreurs) Les atouts du bien Adresse recherchée au cœur du Marais ; Exposition sud-ouest Immeuble historique de caractère Important potentiel après rénovation Commerces, restaurants et transports à quelques pas. .Un bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la capitale.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr