Appartement

DUPLEX D'EXCEPTION 110 M² – 3 ou 4 chambres – Terrasse de 60 m² – Jardin de 65 m² – Construction 2023 Laissez-vous séduire par ce magnifique duplex contemporain de 110 m² dans un corps de ferme de 1870 intégralement rénové et achevé en 2023, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est , ainsi qu'à une large baie vitrée orientée Sud. Cette pièce profite d'un agréable ensoleillement matinal et s'ouvre directement sur une superbe terrasse sur plots de 60 m², agrémentée d'une élégante pergola en bois. Celle-ci est prolongée par un jardin privatif de 65 m², offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un espace ouvert orienté Sud et Est, actuellement aménagé en bibliothèque et salle de jeux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est notamment possible d'y créer une quatrième chambre d'environ 10 m², tout en conservant un espace de circulation confortable. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 m², ainsi que d'une suite parentale de 18 m² avec sa salle de bain privative, également orientée Est et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Pensé pour votre confort au quotidien, le logement dispose d'un chauffage au sol dans la pièce de vie, alimenté par une chaudière collective à granulés, complété par un poêle à granulés récent (deux saisons d'utilisation), garantissant un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée. Situé au sein d'une petite copropriété en gestion libre, ce bien bénéficie de charges particulièrement faibles, d'environ 375 € par an. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété, la chaudière collective à pellet de marque OKOFEN date de 2019 et est entretenue chaque année, le toit et la façade ont été refait en 2021. Un garage fermé est disponible en option au prix de 30 000 €. Les atouts de ce bien : - Duplex récent livré en 2023 - 110 m² habitables - 3 chambres + possibilité d'une 4ᵉ chambre - Suite parentale avec salle de bain privative - Pièce de vie, bibliothèque et suite parentale orientées est - Terrasse sur plots de 60 m² avec pergola en bois - Jardin privatif de 65 m² - Chauffage au sol + poêle à granulés récent - Petite copropriété en gestion libre - Charges de copropriété d'environ 300 €/an - Garage fermé disponible en option Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'une construction récente, de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs, ainsi qu'un excellent niveau de confort énergétique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Garret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°790239693. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France