VALRAS-PLAGE – À 2 pas de la mer ! Appartement type "maison" 67 m² + garage et jardin. Prestations parfaites, coup de cœur garan

EXCLUSIVITÉ – VALRAS‑PLAGE – APPARTEMENT TYPE “MAISON” RÉNOVÉ – 600 M DE LA MER En exclusivité, découvrez ce triplex de 67,51 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé dans une petite copropriété calme de 8 lots. Un bien où tout est pensé : finitions soignées, agencement optimisé, nombreux rangements et équipements complets pour un confort immédiat. Points forts de l'exclusivité Finitions impeccables : rénovation complète, matériaux actuels, cuisine équipée moderne, salle d'eau contemporaine. Agencement optimisé : volumes bien distribués, rangements intégrés à chaque niveau, placards sur mesure, espaces pratiques. Équipements complets : climatisation réversible, radiateurs basse consommation, double vitrage PVC, volets roulants électriques, interphone. Mobilier : possibilité de laisser certains meubles à convenir directement avec les propriétaires. Espaces extérieurs : Terrasse + jardinet de 25 m² + 25 m² en rez‑de‑jardin Terrasse couverte de 25 m² au premier niveau Stationnement & annexes : Grand garage carrelé avec porte sectionnelle électrique Buanderie de 7 m² Cellier de 2 m² Place de parking privative (résidence sécurisée par portail électrique) Agencement Rez‑de‑chaussée : garage, buanderie, cellier, accès aux extérieurs. 1er niveau : séjour lumineux avec cuisine ouverte neuve, terrasse couverte, dégagement avec placard, WC indépendant avec lavabo. 2ème niveau : deux chambres d'environ 12 m² avec placards intégrés, palier avec rangement, salle d'eau avec fenêtre + WC. Localisation 600 m de la mer : accès rapide à la plage. Commerces immédiats : alimentation, pharmacie, maison médicale, journaux… tout à pied. Informations complémentaires Surface Loi Carrez : 67,51 m² DPE : C – GES : A Charges : 120 € / trimestre Taxe foncière : 1 300 € Contactez‑moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969355