LAVERNOSE-LACASSE - Maison de plain-pied avec piscine, au calme

A seulement 700 mètres du centre de Lavernose-Lacasse, découvrez cette maison de plain-pied de 103 m², implantée sur une parcelle d'environ 650 m², au fond d'un chemin privé et à l'abri de toute nuisance. Lumineuse et bien exposée, elle offre une pièce de vie avec cheminée ouverte sur deux grandes terrasses exposées Est et Sud, une cuisine indépendante aménagée, trois chambres, une grande salle de bain pouvant accueillir un espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé. A l'extérieur, le jardin accueille une piscine récente de 8 x 3 m, exposée Sud/Sud-Est, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Construite dans les années 80, cette maison saine et fonctionnelle est à rafraîchir et pourra facilement être remise au goût de ses futurs propriétaires. Elle bénéficie déjà du double vitrage, du tout-à-l'égout, de la fibre et d'un DPE classé D. Ses principaux atouts : une maison entièrement de plain-pied, un environnement particulièrement calme, une belle exposition, une piscine et la proximité immédiate du centre-ville. Une visite s'impose. Aujourd'hui nous préparons l'avenir. Prix du bien : 273 000 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CANDEIAS Elisabeth, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CANDEIAS Elisabeth, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 953710209 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth CANDEIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 953710209 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr