Propriété composée de 2 maisons atypiques (avec 2 entrées indépendantes) en plein centre ville d'Avallon

NOUVEAU ! EXCLUSIF ! CENTRE VILLE AVALLON (89200) PRIX DE VENTE : 239.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Situé en plein coeur d'Avallon, cet ensemble immobilier composé de deux maisons offre de beaux volumes, du cachet et de multiples possibilités : résidence principale avec maison d'amis, projet familial ou investissement locatif. La première maison comprend une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une ancienne cour, aujourd'hui aménagée en buanderie avec poêle à bois, dessert une salle de bains et un WC avec lave-mains. Une cave située sous le séjour est accessible depuis la buanderie. A l'étage, un couloir dessert deux grandes chambres avec placards, dont l'une dispose d'une douche, d'un lavabo et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un grenier aménageable offrant de belles possibilités et un agréable patio extérieur complètent cette première habitation. Côté technique : électricité refaite, menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, deux poêles à bois. La seconde maison, élevée sur une cave se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un accès direct à la terrasse. A l'étage, elle propose deux chambres, dont une en duplex, ainsi qu'une petite pièce pouvant être utilisée comme bureau, dressing ou espace de rangement. Elle bénéficie également de menuiseries aluminium double vitrage et d'une climatisation réversible Un ensemble immobilier atypique et plein de charme, idéalement situé au coeur d'Avallon, à découvrir à partir du 14 septembre. DPE : Classe énergie D GES : Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830 euros et 2590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 463421 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .