Lille euratechnologies rez-de-jardin duplex • 148 m2 habitables • patio & jardin

LILLE — EURATECHNOLOGIES
ENSEMBLE IMMOBILIER/ DUPLEX • ENVIRON 148 M2 • PATIO • JARDIN PRIVATIF • PROJET DE RÉHABILITATION

À la frontière de Lille et de Lambersart, à proximité immédiate d’EuraTechnologies et de l’Institution Sainte-Odile, ce rez-de-jardin en duplex d’environ 148 m2 se situe dans un ensemble immobilier à taille humaine.

Le bien dispose d’un patio d’environ 5 m2 et d’un jardin privatif d’environ 25 m2. Vendu dans son état brut actuel, il offre la possibilité de créer une maison contemporaine personnalisée.

UN PROJET AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Le projet prévoit une entrée d’environ 13 m2, avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 3 mètres.

Le rez-de-chaussée comprendrait :

* deux chambres ;
* deux salles d’eau privatives ;
* une buanderie ;
* un cellier ;
* un office ;
* des rangements ;
* des toilettes invités.

L’une des chambres pourrait bénéficier d’une entrée indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires, pour un usage de bureau, profession libérale, chambre indépendante ou espace aménageable en studio.

La pièce de vie comprendrait une cuisine ouverte d’environ 18 m2, prolongée par un séjour d’environ 40 m2 avec volume cathédrale et accès direct au jardin. La conception traversante favorise la lumière naturelle et les perspectives.

Le jardin pourra accueillir un espace paysager avec un salon en contrebas et un brasero, selon le projet retenu.

À l’étage, une suite parentale d’environ 35 m2 pourrait être aménagée avec chambre, dressing et salle de bains privative.

UN BIEN À PERSONNALISER

Le bien est vendu dans son état brut actuel. L’acquéreur pourra choisir les matériaux, équipements, cuisine, salles de bains, luminaires, rangements et finitions.

La dalle béton est déjà coulée et les menuiseries sont prévues. Le projet peut être poursuivi avec la maîtrise d’œuvre actuellement en place ou avec l’architecte, le maître d’œuvre et les entreprises de votre choix.

Des plans DCE, projections 3D et visuels avant/après sont disponibles.

L’objectif énergétique est de pouvoir atteindre un niveau correspondant à un DPE B, voire A, selon les choix techniques, les équipements retenus et la réalisation effective des travaux. Il s’agit d’un objectif de rénovation et non d’un DPE définitif.

LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES

* Environ 148 m2 de surface totale ;
* rez-de-jardin en duplex ;
* patio d’environ 5 m2 ;
* jardin privatif d’environ 25 m2 ;
* entrée d’environ 13 m2 ;
* hauteur sous plafond jusqu’à 3 m ;
* cuisine ouverte d’environ 18 m2 ;
* pièce de vie d’environ 40 m2 avec volume cathédrale ;
* deux chambres et deux salles d’eau au rez-de-chaussée ;
* buanderie, cellier, office et rangements ;
* suite parentale d’environ 35 m2 à l’étage ;
* dressing et salle de bains ;
* potentiel d’entrée indépendante pour une chambre ;
* petite copropriété bénévole ;
* dalle béton réalisée ;
* menuiseries prévues ;
* travaux de rénovation et d’aménagement à prévoir ;
* plans DCE et projections 3D disponibles ;
* maîtrise d’œuvre actuellement en place ;
* intervenants librement choisis par l’acquéreur.

EMPLACEMENT

L’adresse bénéficie de la proximité d’EuraTechnologies, de l’Institution Sainte-Odile, de Lambersart, des commerces, services, établissements scolaires et principaux axes de la métropole.

Elle offre un équilibre entre dynamisme urbain, environnement résidentiel et confort d’une maison.

PRIX ET CONDITIONS

Budget global indicatif du logement achevé : environ 600 000 €, variable selon les choix de personnalisation, les matériaux, les équipements et les prestations retenues.

Le bien est proposé dans son état actuel, hors coût des travaux de rénovation et d’aménagement restant à réaliser.

Dossier complet communiqué après visite exclusive et uniquement sur rendez-vous.

Les plans DCE, projections 3D, photographies, visuels avant/après et propositions d’aménagement sont présentés à titre d’illustration et ne sont pas contractuels.

Les surfaces et informations communiquées sont données sous réserve des documents définitifs. La performance énergétique évoquée correspond à un objectif lié au projet de rénovation et ne constitue pas un DPE définitif. www.mondaineimmobilier.fr