Appartement de type 4 de 139 m2 dont 118 m2 carrez

A vendre entre particuliers, dans un immeuble historique de La Roche sur Foron parfaitement situé en plein coeur du centre-ville, un appartement de type 4 de 139 m2 dont 118 m2 carrez, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété au calme, de 5 logements seulement.

Très fonctionnel, il propose de nombreux avantages dont le balcon donnant sur la cour intérieure avec sa verrière et ses coursives, une belle hauteur sous plafond et un vaste espace de stockage. Il offre également un mode de vie idéal pour les familles grâce à l'aménagement atypique des pièces intérieures et ses 3 chambres.

L'appartement se compose comme suit : L'entrée, la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la grande pièce de vie de 50 m2 et son coin salon avec cheminée.
La partie nuit, séparée, se compose de deux chambres avec placards et une troisième en enfilade idéale pour les parents ayant des enfants en bas âge ou un grand adolescent grâce à son entrée indépendante permettant un accès en totale autonomie, un wc indépendant avec lave mains, une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et coin buanderie. Un bureau dans la partie combles aménagée et son accès au grenier complètent le bien.

Le stationnement est un point fort de L'appartement grâce à la proximité de parking publics gratuits. A proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie, banques, médecins, grandes surfaces...), et à moins de 10 minutes à pied des écoles (maternelle, primaire et secondaire) et de la gare pour rejoindre le CEVA en direction de Genève, d'Annecy et de Saint Gervais les bains.

Vous rejoindrez en voiture, les accès autoroutiers vers Annecy, Lyon, Paris en 3 minutes seulement, et Genève en 25 minutes par L'autoroute.

Chauffage collectif au gaz de ville et eau chaude individuelle électrique. Charges mensuelles : environ 330euros/mois comprenant chauffage, eau froide, entretien des communs.
Taxe Foncière : 765 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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