Local commercial 6 pièces 97 m2 - Chambray les Tours

CHAMBRAY-LÈS-TOURS - LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM Une opportunité d'investissement au coeur d'un secteur stratégique. Situé Avenue de la République à Chambray-lès-Tours, sur un axe majeur de la commune et au coeur d'un secteur en pleine évolution avec l'arrivée prochaine de la future ligne de tramway, ce local commercial de 97 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Au sein d'une résidence récente de 2015, le local est actuellement aménagé en plusieurs bureaux, offrant une configuration fonctionnelle et adaptée à différentes activités professionnelles : professions libérales, cabinet, société de services, agence ou activité tertiaire. UN ACTIF DÉJA RENTABLE : Le local est actuellement loué 2 100 euros TTC par mois, offrant à l'acquéreur une rentabilité locative immédiate. Le bail en cours arrivera à échéance le 1er mars 2027, date à laquelle le local sera libre de toute occupation. Cette situation offre une double perspective à l'acquéreur : bénéficier de revenus locatifs jusqu'en mars 2027, tout en conservant la possibilité de récupérer ensuite le local pour y installer sa propre activité ou de le remettre sur le marché locatif. LES ATOUTS - 97 m² de surface commerciale - 2 100 euros TTC / mois de loyer actuel - Revenus locatifs jusqu'au 1er mars 2027 - Local libre à compter du 1er mars 2027 - Grande façade et excellente visibilité sur l'Avenue de la République - Aménagement en plusieurs bureaux - Stationnements extérieurs à proximité - Secteur bénéficiant du développement lié à la future ligne de tramway - Résidence récente de 2010 Un produit particulièrement rare sur le marché, combinant revenus locatifs immédiats, visibilité commerciale et potentiel de valorisation à moyen terme. Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus à court terme ou pour un professionnel à la recherche d'un emplacement stratégique pour sa future activité. (6.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)