Appartement 5 pièces 87 m² à vendre à Saint-Jean-De-Braye (45800)

**VIAGER** occupé à vendre, 45800 SAINT-JEAN-DE-BRAYE, Loiret, Centre Val de Loire - Appartement T5 de 86,65 m2 - Dame 90 ans Découvrez cet agréable appartement au 3ᵉ d'une résidence de 5 étages. En bon état général, ce spacieux appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités : commerces, services, transports et établissements scolaires. Un appartement familial aux nombreux atouts : une entrée qui distribue une cuisine semi-ouverte sur un salon avec grand balcon, une salle d'eau, un WC indépendant et 4 chambres. L'appartement offre en plus de sa fonctionnalité et son volume, un garage privatif accessible directement de l'immeuble et une cave. Une copropriété rassurante : la résidence, construite en 1978, est calme, sécurisée et entretenue. La copropriété ne fait actuellement l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à environ 1700 €/an. Taxe foncière : 1 780 € (2025) Un beau produit, bien situé, pour un bon investissement ! Ce bien, d'une valeur vénale de 150 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 54 250 euros et une rente mensuelle de 790 euros au profit d'une dame de 90 ans. Avantage immédiat net d'impôt de 45 000 euros, soit un gain de 30 % ! Pour le cas où la crédirentière libèrerait l'appartement, la rente serait fixée à 1060 euros, le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer. Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Consommation énergétique : 159 kWh/m2/an Emission à effet de serre : 23 kgcO2/m2/an Energie finale : 129kWh/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) : entre 1420 € et 1960 € par an Référence de l'annonce : 121414 Honoraire à charge vendeur.Ce bien vous est présenté par Henriette Rey - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 919821678.