Maison 7 pièces 169 m² à vendre à La Gaude (06610)

Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété de style hacienda / mas provençal offre un cadre de vie rare sur près de 6 000 m² de terrain, avec piscine, plusieurs logements indépendants et importantes dépendances. UN PROJET FAMILIAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La partie habitation se compose actuellement de 3 logements indépendants de 78 m², 42 m² et 47 m². Les deux premiers peuvent être réunis afin de créer une habitation principale d'environ 120 m², tout en conservant un appartement indépendant. Une configuration idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une résidence principale avec revenus locatifs. La propriété bénéficie également d'une piscine traditionnelle 9 x 4 m, d'un pool house/studio équipé d'environ 35 m², de nombreuses terrasses et d'un environnement naturel privilégié. Sur un second plateau indépendant de 4 000 m² se trouvent deux garages/ateliers d'environ 100 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation professionnelle mais également la réalisation d'un nouvel espace d'habitation. UN FORT POTENTIEL LOCATIF Sur la base des valeurs locatives estimées, les trois logements pourraient générer environ 5 000 € par mois, tandis que la location professionnelle des garages/ateliers est estimée à environ 2 500 € par mois. Le revenu locatif potentiel total s'élève ainsi à environ 7 500 € par mois, soit 90 000 € de revenus annuels. Cela représente une rentabilité brute estimée d'environ 7,7 %. En tenant compte des principales charges d'exploitation - taxe foncière, assurances, entretien, maintenance, gestion locative, vacance locative et provisions pour travaux - la rentabilité nette avant fiscalité est estimée entre 5,5 % et 6 %, selon le mode d'exploitation et le montant réel des charges. La configuration des lieux ouvre également la voie à un projet de location saisonnière, de gîtes ou d'accueil touristique, grâce aux accès indépendants, aux terrasses, à la piscine et aux différents espaces privatifs. Une propriété atypique permettant de conjuguer lieu de vie, patrimoine et potentiel de revenus.Ce bien vous est présenté par Jennifer Sanga - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 517403473.