Appartement 4 pièces 126 m² à vendre à Pezarches (77131)

À VENDRE - PÉZARCHES (77131) - INVESTISSEMENT IMMOBILIER ET TOURISTIQUE - 2 HÉBERGEMENTS - 127 M² - TERRAIN 1 277 M² - RENDEMENT BRUT JUSQU'À 13,9 % - PERMIS POUR 3E HÉBERGEMENT AVEC TRANSFERT POSSIBLE Vous recherchez un investissement immobilier offrant plusieurs possibilités d'exploitation et un potentiel de développement concret ? Découvrez à Pézarches cet ensemble immobilier exploité depuis plusieurs années. La propriété comprend deux hébergements touristiques indépendants, entièrement aménagés et équipés, représentant environ 127 m², sur une parcelle d'environ 1 277 m². L'Échappée, 94 m² - DPE B, est un hébergement haut de gamme dédié aux séjours à deux et au bien-être, avec notamment spa privatif XXL, sauna, douche duo, lit King Size, terrasse et équipements dédiés à l'expérience client. SPAtio, 33 m² - DPE D, propose un espace salon, cuisine aménagée, espace nuit en mezzanine, salle d'eau et terrasse couverte, avec notamment un jacuzzi privatif. UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE L'ensemble bénéficie d'une activité existante, d'une identité commerciale, d'un site internet, d'un système de réservation, d'une clientèle et de plusieurs canaux de commercialisation, notamment en direct, Airbnb et Booking. Le mobilier et les équipements nécessaires à l'exploitation des deux hébergements sont compris dans la cession. PLUSIEURS STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT - Location nue : rendement brut théorique d'environ 5,9 %
- Location meublée : rendement brut théorique de 6,3 à 7,1 %
- Activité touristique : rendement brut de 13,9 % constaté en 2025, rapporté au prix de présentation. Ces rendements sont indicatifs et bruts, avant financement, fiscalité et charges d'exploitation. UN PERMIS POUR UN 3E HÉBERGEMENT Une dépendance d'environ 34 m² au sol avec possibilité déménagement sur plusieurs niveaux constitue un véritable levier de développement. Un permis de construire a été obtenu pour la création d'un troisième hébergement, avec possibilité de transfert au futur acquéreur, sous réserve de sa validité, de sa transférabilité et des démarches administratives nécessaires. Vous disposez ainsi d'un potentiel de croissance directement sur le site existant. Situé dans un environnement rural et verdoyant, Pézarches bénéficie également de la proximité de nombreux pôles touristiques de Seine-et-Marne, dont Disneyland Paris, Val d'Europe, Villages Nature Paris, Vaux-le-Vicomte, Fontainebleau et Provins. À 400 000 € HAI, vous acquérez un ensemble immobilier avec deux hébergements immédiatement exploitables, leur mobilier et leurs équipements, une activité touristique existante et un permis transférable permettant d'envisager un troisième hébergement. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine immobilier, revenus et potentiel de développement. Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi au [Coordonnées masquées]. Karine MAUGET
 Conseillère en Immobilier d'habitation
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 Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO - Ce bien vous est présenté par Karine Mauget , votre conseiller indépendant Dr House Immo.