Ensemble immobilier

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT – 3 T2 + LOCAL COMMERCIAL – ENTIÈREMENT LOUÉ À découvrir, **ensemble immobilier à vocation locative**, composé de **trois appartements de type 2** ainsi que d’un **local commercial**, l’ensemble étant actuellement loué. Les trois appartements, d’une superficie comprise entre **30 et 40 m²**, sont loués **600 € chacun par mois**, soit **1 800 € de revenus locatifs mensuels**. Le local commercial est quant à lui loué **900 € par mois**. Il bénéficie d’un **emplacement particulièrement intéressant en bordure d’une avenue très passante**, offrant une **excellente visibilité commerciale** et un flux régulier de véhicules et de passants, véritable atout pour la pérennité de la location des murs commerciaux. **Revenus locatifs :** * 3 appartements T2 : **1 800 €/mois** * Local commercial : **900 €/mois** * **Revenus locatifs totaux : 2 700 €/mois** * **Revenus locatifs annuels : 32 400 €** La **taxe foncière s’élève à seulement 1 200 € par an**, permettant de préserver une bonne performance locative. Cet ensemble constitue une **opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien générant immédiatement des revenus**, avec une diversification entre **habitation et commerce** et un emplacement commercial bénéficiant d’une forte visibilité. **Les + :** ensemble entièrement loué – 4 lots – revenus locatifs immédiats – 32 400 € de loyers annuels – faible taxe foncière – local commercial sur avenue très passante – diversification habitation/commercial. **Idéal investisseur / placement locatif.** Pour toutes informations, ou visites contactez Laurent VACARISAS au [Coordonnées masquées] Agence Expertisimmo Agent commercial indépendant RSAC N° 805282753 Prix : 525.000 € honoraires à charge vendeur Mandat exclusif N°4407 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr