Appartement Merignac 4 pièce(s) 100.52 m2

A MERIGNAC Mondésir, découvrez un appartement rare situé au sein d'une résidence récente de 2021, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 16 lots majoritairement occupés par leurs propriétaires. Ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses nombreux espaces extérieurs. L'appartement développe une superbe pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée. Sans vis-à-vis, elle s'ouvre directement sur deux terrasses exposées sud et sud-est, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et un cellier. Le véritable atout de ce bien : un rooftop privatif exceptionnel de 83 m², entièrement aménagé avec pergola, espace bar et jardinières. Un lieu de vie unique, idéal pour recevoir, télétravailler, pratiquer une activité sportive ou simplement profiter des beaux jours en toute intimité. Un environnement privilégié : Quartier résidentiel calme et très apprécié Accès direct aux écoles Anatole France et La Glacière depuis la résidence Commerces de proximité, marché dominical, poste et banques accessibles à pied Vie associative dynamique avec l'Amicale La Glacière Parc de Bourran à seulement 2 minutes Accessibilité optimale : Bus au pied de la résidence permettant de rejoindre Bordeaux centre en 15 à 20 minutes Tram A à environ 13 minutes à pied Accès rapide à la rocade Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10 -15 minutes Prestations complémentaires : Deux places de parking privatives en rez-de-chaussée (raccordement électrique en cours) Jardin commun au sein de la copropriété Faibles charges de copropriété : 133 euros/mois Les + : Exonération de taxe foncière jusqu'en 2032 Garantie décennale jusqu'en 2031 (2.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros.