Maison 3 pièces 72 m² à vendre à Saint-Pierre-En-Faucigny (74800)

Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : MAISON À RÉNOVER - FORT POTENTIEL - GARE ET CENTRE À PIED

Saint-Pierre-en-Faucigny - secteur centre / gare

Dans un quartier pavillonnaire calme, à seulement 9 minutes à pied de la gare et du centre, découvrez cette maison des années 60 parfaitement entretenue, offrant une base habitable existante et d'importants volumes à aménager.

LA MAISON OFFRE :

- 72 m² au rez-de-chaussée : 4 pièces dont une cuisine
- 80 m² de combles sur dalle, entièrement à aménager
- Sous-sol complet d'environ 100 m², avec garage et espaces annexes
- Deux entrées indépendantes, permettant d'envisager différents usages

UNE MAISON SOIGNÉE ET ENTRETENUE :

- Toiture en bon état
- Façades, volets bois et bandes de rive impeccablement entretenues
- Fenêtres du rez-de-chaussée remplacées en 2023, double vitrage PVC aspect chêne
- Loggia rénovée avec porte vitrée alu et placards intégrés
- Porte de garage rénovée
- Rez-de-chaussée repeint, propre et sols d'origine entretenus

À L'EXTÉRIEUR :

- Jardin paysagé
- Cour goudronnée
- Propriété clôturée
- 2 portails indépendants
- Descente de garage aménagée

LE POTENTIEL :

Les volumes et les 2 accès indépendants pour chaque niveaux se prêtent à différents projets : espace indépendant ou locatif, activité professionnelle à domicile, 2 logements indépendants.

Une maison saine et soigneusement entretenue, idéale pour qui souhaite rénover et aménager progressivement un bien à son image.

Plans / croquis et visite virtuelle disponibles sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33796175)