Grand T2 Centre de Saint-Servan

SAINT-SERVAN CENTRE-VILLE – Appartement T2 avec balcon entièrement rénové En plein cœur de Saint-Servan, rue principale, à proximité immédiate des commerces et du marché. Au premier étage d'une petite copropriété. Ce T2 a fait l'objet d'une rénovation récente; électricité, peintures, aménagements... Il séduit par sa belle hauteur sous plafond, les volumes et ses parquets massifs. Il comprend : Une entrée avec placards Un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée Une chambre sur balconnet, exposition Ouest Un balcon Très bon état, idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre en centre-ville. Le Cabinet Le Gal, implanté à Saint-Servan depuis 40 ans, se tient à votre disposition pour toute visite. Prix de vente : 322 000 € TTC — Honoraires : 12 000 € TTC (soit 3.87 % TTC), à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché. Superficie loi Carrez : 58 m². Charges de copropriété : environ 850 €/an. Copropriété de 8 lots. Aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe énergie D (233 kWh/m²/an), classe climat B (9 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1200 € par an.