Grand terrain constructible libre de constructeur 1125m² – Bourg de Mériadec.

En exclusivité, Annaïk PUAUD vous propose ce terrain à bâtir (hors lotissement), situé à proximité immédiate du bourg de Mériadec. Ce terrain de 1125 m² (COS 50%) offre un cadre paisible en pleine campagne tout en étant proche des commodités essentielles (écoles à pied, centre aéré, bar, épicerie, cabinet d'infirmiers, restaurant, kinésithérapeute, osthéopathe, salon de coiffure… à quelques centaines de mètres). Bus à 100m. Avec un accès facile en transports en commun (vers collèges, lycées, etc), il constitue un emplacement idéal pour une famille en quête de tranquillité. Son exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement du soleil et de créer un espace extérieur chaleureux et lumineux. Ce terrain est issu d'une division parcellaire, 1125m² au total, environ 23m x 48m, situé en zonage PLU : Ub (Zone urbaine à vocation d'habitat discontinu et aux activités compatibles avec l'habitat). Grâce à son coefficient d'emprise au sol de 50 % (ou 0,5) soit environ 570m², ce terrain offre une liberté de conception rare : maison de plain-pied villa familiale, projet d'architecte ou résidence secondaire. Idéal pour donner vie à votre projet. Au fond du terrain, un hangar est déjà présent (environ 8 x 5m) sur le cadastre. Possibilité de division parcellaire en 2 lots (CUO favorable). A viabiliser. Surface rare dans le secteur. Tout à l'égout dans la rue. La situation est idéale pour les actifs : Mériadec, idéalement situé entre les communes d'Auray et de Vannes, rapidement accessibles, tout comme les principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement les communes alentours. 15 min d'Arradon, de la mer et du Golfe du Morbihan. Zonage Ub. Les + : - Coefficient d'emprise au sol de 50 %. Proximité immédiate des commerces et des commodités - Exposition Sud Ouest - Terrain plat, bien proportionné - Idéal résidence principale, projet patrimonial ou d'investissement. Prix de vente frais d'agence inclus de 219.000 EUR dont 7.000 EUR de frais d'agence forfaitaire à la charge de l'acquéreur. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Annaïk PUAUD (E.I) Agent Commercial RSAC 512.496.381 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127153). Honoraires : 3,30 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 212 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/