Audenge - centre-ville - maison de caractère 233 m2 - volumes exceptionnels - jardin

Au coeur d'Audenge, à deux pas des commerces et commodités, découvrez cette propriété de caractère aux volumes rares, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable.

Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall distribue des espaces de réception remarquables. Le séjour et le salon, totalisant près de 70 m2, bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, renforçant le charme et le standing du bien.
La maison, entièrement de plain-pied, propose une distribution idéale :Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bainsDeux chambres supplémentairesUne salle d'eau indépendanteDeux WCUne cuisine équipée avec cellierLes prestations sont au rendez-vous : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, cheminée, très bon état général.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 850 m2, sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié.
Informations complémentaires :Cette propriété s'inscrit dans un projet de division parcellaire actuellement à l'étude, permettant de proposer la maison sur une parcelle indépendante. Projet de division sous réserve d'acceptation de la mairie.
Budget : 725 000€ HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 700 000€ net vendeur.
DPE Classe C et GES D
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493€ au 15/08/2015
Cette annonce vous est proposée par BOUMAHDI Nawal - EI - NoRSAC: 851 253 120, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com