Pau hippodrome — maison de caractère à potentiel (150 m²) & cadre verdoyant

Au cœur du secteur prisé de l'Hippodrome, découvrez cette bâtisse traditionnelle à la construction particulièrement solide, offrant un environnement au calme absolu avec vue sur la verdure depuis chaque fenêtre. Idéale pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, cette maison combine une structure saine, de superbes éléments architecturaux et un cadre de vie urbain préservé. PIÈCE DE RÉCEPTION CATHÉDRALE & PROJECTION MODERNE Le cœur de la maison dévoile des volumes rares et une belle luminosité naturelle : Cachet de l'ancien & hauteur sous plafond : La pièce de vie principale est sublimée par une magnifique charpente en bois apparent de type cathédrale et une cheminée centrale. Agencement modulable : Une mezzanine surplombe le séjour, idéale pour aménager un espace bureau, une bibliothèque ou un coin lecture. Projections 3D incluses : Pour vous aider à vous projeter dans une rénovation contemporaine, deux visuels de Home Staging virtuel (I.A.) sont intégrés à la présentation. CONFORT FAMILIAL & CONFIGURATION DE PLAIN-PIED L'agencement intérieur propose une répartition fluide et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Une vraie vie de plain-pied comprenant 3 chambres spacieuses, une buanderie dédiée au pôle nuit, ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par un cellier avec accès direct au garage et à l'atelier. À l'étage : L'espace mezzanine mène à une suite parentale privée, garantissant une totale indépendance. EXTÉRIEURS SANS CONTRAINTE & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le terrain (plus de 500 m²) : Un espace extérieur privatif et verdoyant, optimisé pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un entretien lourd — idéal pour les actifs. Mobilité douce & vie citadine : Accès rapide à pied ou à vélo aux commerces de proximité, groupes scolaires et au Bois de Pau. Connectivité & bassins d'emploi : Proximité immédiate des axes majeurs (A64, Aéroport Pau-Pyrénées, réseau de bus) et des grands pôles économiques du secteur (CSTJF TotalEnergies, Teréga, Hélioparc, 5ème RHC). L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER ORPI « Une opportunité rare sur le marché de l'Hippodrome. Si des travaux de modernisation sont à prévoir, la qualité structurelle du bien est irréprochable. Le volume du séjour cathédrale, la vie de plain-pied et l'environnement vert à deux pas de la ville constituent les piliers d'un projet patrimonial d'exception. » DOSSIER TECHNIQUE & OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE Nous tenons à votre disposition une étude comparative de rénovation énergétique (DPE projeté selon 3 scénarios de travaux chiffrés) pour adapter votre projet à votre budget. Contactez ORPI Lescar Immobilier pour étudier le dossier et organiser une visite : Téléphone : [Coordonnées masquées] Courriel : [Coordonnées masquées] Référence agence : 1915