Maison à rénover

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE DÉCOTE – VIAGER OCCUPE BOUQUET UNIQUE – CIVRAY (18) À seulement 9 minutes de Saint-Florent-sur-Cher, découvrez une opportunité rare d'investissement de viager occupé avec bouquet unique. Femme de 93 ans Le bien Maison de caractère datant de 1820, d'environ 126 m² habitables, sur un terrain de 1 972 m². 3 chambres Séjour de 20 m² Cuisine indépendante Salle de bains + WC Assainissement conforme Travaux à prévoir → fort potentiel de valorisation à terme. Extérieur Grand terrain arboré, environnement calme. Les + investisseurs Aucun risque locatif Aucune gestion Taxe foncière faible (524 €) Valorisation patrimoniale à moyen terme Bien avec potentiel après libération En partant d'une valeur vénale de 130 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 122 800 €. Vous versez un bouquet unique de 122 800 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 112 800 € et honoraires de 10 000 €) sans rentes. Référence annonce : 214622. En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur). Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025 Consommation énergétique : 399 kWh/m²/an - G Emission de gaz à effet de serre :114 kg CO2/m²/an - G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 122 € et 8 282 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Audrey Mazaltarim, spécialiste monétisation immobilière sénior [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France