Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Annecy (74000)

ANNECY – T4 88,7 m² avec grande terrasse Sud-Ouest À Annecy, découvrez ce T4 familial de 88,7 m² situé au 1er étage d'une résidence récente, au coeur d'un environnement largement végétalisé. Son principal atout : une belle pièce de vie de 32 m², largement ouverte sur une terrasse de 18,6 m² exposée Sud-Ouest. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, donnant à l'appartement une agréable sensation d'ouverture. L'agencement est particulièrement réussi : trois chambres de 10,3 à 14,6 m², une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. La cuisine reste à aménager selon vos envies. La résidence bénéficie d'un vaste coeur paysager réservé aux habitants, avec prairies, arbres et cheminements. Elle répond aux exigences RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat. Chauffage et eau chaude sont assurés collectivement par une chaufferie bois à pellets. Une opportunité particulièrement intéressante à Annecy : ce logement bénéficie d'un prix maîtrisé issu du dispositif mis en place sur la résidence et est destiné à une acquisition en résidence principale. Prix : 509 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 8 000 € Estimation charges de copropriété : 150 € / mois Garage double fermé en sous-sol possible : 34 000 € en sus. DPE/GES projeté Contactez une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite du bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)