Ablon-sur-seine - immeuble mixte 110 m² - idéal investisseur

Nous vous proposons cet ensemble immobilier mixte d'environ 110 m², idéal pour un projet d'investissement locatif et professionnel. Idéalement situé au coeur d'Ablon-sur-Seine, dans un secteur recherché, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, services, transports en commun et bords de Seine. La gare RER C d'Ablon est accessible en seulement 7 minutes à pied, un véritable atout au quotidien et pour l'attractivité locative. L'ensemble immobilier se compose de trois espaces distincts : Un local commercial d'environ 37 m², situé en rez-de-jardin, comprenant un espace principal, une cuisine ainsi qu'un débarras. Un appartement de fonction de type T4 en duplex d'environ 50 m². Le premier niveau comprend un séjour double, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, l'espace nuit aménagé sous combles accueille deux chambres. Un studio indépendant d'environ 21 m², situé en rez-de-jardin, composé d'une pièce de vie avec espace cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La répartition entre local commercial et espaces d'habitation offre une configuration particulièrement intéressante pour diversifier les usages et les sources de revenus au sein d'un même ensemble immobilier. Autre possibilité : l'ensemble pourrait également être réaménagé en une seule habitation, sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent, bien situé et offrant plusieurs possibilités d'exploitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cet ensemble immobilier, étudier tout son potentiel et concrétiser votre projet d'investissement.