Immeuble de rapport Calais

Immeuble 3 logements loués 16 584 euros/an ?sans copropriété 1 382 euros de loyers qui tombent chaque mois. Dès le jour de la signature. A Calais, immeuble de rapport ENTIER de trois appartements, tous loués, sans aucun impayé, avec gestion déléguée en place. Vous n'achetez pas un projet : vous achetez un revenu 16 560 euros par an hors charges, encaissés dès le premier mois. TROIS LOGEMENTS, TROIS REVENUS : RDC T2 de 52,10 m² avec VÉRANDA et COUR : séjour, chambre, cuisine, salle de bains, WC. Chauffage gaz. Loué 542 euros HC + 79 euros de charges. 1er étage T2 de 38,10 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain, trois placards. Loué 420 euros HC + 50 euros de charges. 2e étage T2 MEUBLÉ de 34,10 m² : séjour avec cuisine équipée, chambre, salle de bain. Loué 420 euros HC + 45 euros de charges. Deux caves complètent l'ensemble. Total : 1 556 euros par mois charges comprises. Toiture entièrement refaite (16 000 euros de travaux, facture et garantie décennale à l'appui). Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants sur les trois niveaux. Fibre optique. Installations électriques des trois logements et installation gaz du RDC contrôlées en décembre 2025 : AUCUNE anomalie. ET SURTOUT : MONOPROPRIÉTÉ. Pas de copropriété, pas de syndic, pas d'assemblée générale, pas de charges de copro qui rongent le rendement. Vous décidez seul loyers, travaux, arbitrages. Trois T2 de 34 à 52 m² : la typologie qui se reloue le plus vite à Calais, avec une demande locative constante. Potentiel d'évolution d'un lot vers le meublé ou la courte durée (selon réglementation locale). Rendement brut : >8 %. Les immeubles entiers, loués, sans travaux de structure et sans copropriété ne restent jamais longtemps sur le marché. Prix : 199 500 euros honoraires inclus, dont 9 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (5 % du prix hors honoraires), soit 190 000 euros hors honoraires. Bien soumis au statut de la monopropriété. RDC Vendu loué baux en cours poursuivis avec l'acquéreur. 1e et 2e étage actuellement en location courte durée. DPE RDC : [classe] ([x] kWh/m²/an) GES : [classe]. A COMPLÉTER AVANT PUBLICATION. DPE 1er étage : classe E (321 kWh/m²/an) ? GES : classe C (12 kg CO2/m²/an). DPE 2e étage : classe E (321 kWh/m²/an) ? GES : classe B (9 kg CO2/m²/an). Dépenses d'énergie estimées : entre 1 170 euros et 1 610 euros/an (prix indexés 2021-2023) par appartement. Visites réservées aux dossiers d'investisseurs qualifiés. Dossier complet (baux, comptes de gestion, diagnostics, facture toiture) transmis sur demande. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.