FLORANGE CENTRE appartement T4 Neuf en Duplex de 83 m² avec Terrasse de 12 m², Proche Luxembourg & Thionville

L'ADRESSE immobilier Thionville vous présente ce charmant appartement neuf situé au coeur de Florange, alliant confort contemporain, sérénité et cadre verdoyant à deux pas du parc de Bétange. Aire de jeux pour enfants et parc arboré au sein de la résidence de standing, un avantage au sein d'un environnement urbain. L'appartement développe une surface habitable de 82,81 m², en duplex, lumineux et parfaitement agencé, situé au 2 et 3 ème étage sur 4 dans le bâtiment C. Il se compose de : - Pièce de vie / Cuisine : un bel espace convivial de 30,29 m² baigné de lumière naturelle, ouvrant sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes en aluminium, - Terrasse : un bel extérieur privatif de 12,27 m² sans vis-à-vis direct, parfait pour vos repas et moments de détente. A l'étgae l'espace nuit se compose de : - Chambre 1 : 12,26 m², - Chambre 2 : 10,50m², - Chambre 3 : 9,40m², - Deux salle d'eau de 4,82 et 4,81m² équipée d'un meuble-vasque avec miroir, receveur de douche encastré (120 × 90 cm), colonne thermostatique et sèche-serviettes. - Entrée / Dégagement : 6,66 m² facilitant la circulation, Stationnement et Annexes inclus : - Garage fermé individuel avec porte métallique sécurisée et un parking couvert (valeur de 27 800 euros inclus dans le prix). - Local à vélos commun. Prestations haut de gamme et Économies d'énergie : - Conforme à la réglementation thermique performante RT 2012, (isolation par l'extérieur, charges et consommation maîtrisées). - Chauffage au sol (plancher chauffant intégral) avec chape acoustique phonique. - Volets roulants électriques à commande radio. - Porte palière blindée 5 points. - Finitions soignées : parquet dans les chambres et pièces de vie selon plan, carrelage grand choix pour les pièces d'eau. - Frais de notaire réduits liés au neuf. Livraison prévue 1er trimestre 2027 Résidence de standing « Le Sentier des Platanes » Emplacement stratégique idéal pour les frontaliers : accès rapide à l'A30 et l'A31 (Thionville à 10 min, Luxembourg à 30 min, Metz à 20 min). Sans oublier les commerces de proximité. ** Les visuels illustrant les espaces aménagés ont une valeur purement illustratrice réalisés par notre Agence L'Adresse Thionville ** EXCLUSIVITÉ L'Adresse Thionville : votre projet prend vie grâce à notre service de projection et aménagement intérieur/extérieur personnalisé OFFERT et INCLUS dans le prix du bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans complets, le dossier technique et planifier un rendez-vous en agence et sur chantier : Par téléphone : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Par e-mail : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr