Maison 9 pièces 192 m² à vendre à Angers (49000)

ANGERS – SAINT-LÉONARD – MAISON DE 192 M² – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE 689 M² – FORT POTENTIEL AVENUE DE L'IMMO vous invite à découvrir cette spacieuse maison d'environ 192 m² habitables, idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Léonard à Angers. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À proximité immédiate de la place Saint-Léonard, profitez d'un environnement résidentiel agréable, avec commerces (boulangerie, épicerie, tabac, coiffeur...), écoles, transports en commun et services accessibles à pied. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Grâce à ses beaux volumes, ses deux niveaux et ses accès indépendants, cette propriété offre de nombreuses perspectives : Résidence familiale avec six chambres. Investissement locatif avec possibilité de division en plusieurs logements. Colocation grâce à ses nombreux espaces. Profession libérale avec bureau disposant d'une entrée indépendante. UNE MAISON SPACIEUSE ET MODULABLE Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant les différentes pièces. Un séjour et une cuisine aménagée et équipée. Deux chambres et un bureau avec accès indépendant. Une salle de bains et une salle d'eau. Une arrière-cuisine et un WC. À l'étage : Un dégagement. Un second séjour avec balcon. Une cuisine indépendante. Quatre chambres. Une salle de bains et un WC. Cette configuration permet d'envisager différents aménagements selon vos besoins et vos projets. UN EXTÉRIEUR AUX NOMBREUX ATOUTS Implantée sur une parcelle privative d'environ 689 m², cette propriété bénéficie également de plusieurs annexes : Un garage indépendant. Un carport. Une dépendance. Un abri de jardin avec cave. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un investissement immobilier ou un bien permettant de concilier habitation et activité professionnelle, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant. Contactez AVENUE DE L'IMMO pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien ! Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.