Maison 7 pièces 175 m² à vendre à Rou-Marson (49400)

Maison de Caractère – Bagneux / St Hilaire

Le charme de l'ancien au service de votre vie de famille

Découvrez cette maison de ville située dans le secteur recherché de Bagneux / St Hilaire, à deux pas de Saumur. Alliant authenticité et volumes généreux, cette demeure est une opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de sérénité.
? Les Atouts du Bien

Espaces de Vie Chaleureux :
Dès l'entrée, le cachet opère. Le salon-séjour et la salle à manger, baignés de lumière traversante, sont sublimés par des cheminées d'époque. La cuisine entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial.

Espace Nuit sur deux niveaux :

1er étage : Un palier dessert deux grandes chambres lumineuses et un WC indépendant.

2ème étage : Deux chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine (parfaite pour un bureau ou un coin lecture), ainsi qu'une salle d'eau.

Rez-de-Jardin Indépendant :

Véritable bonus, ce niveau dispose d'une 5ème chambre avec salle de bain et WC privatifs. Idéal pour recevoir, pour un adolescent ou pour l'exercice d'une profession libérale. On y trouve également une chaufferie et un cellier.

Extérieurs et Annexes :

Jardin clos et arboré : Un havre de paix intime pour vos moments de détente.

Garage double : 50 m² Un atout rare et précieux en ville pour le stationnement et le stockage.

L'avis de l'expert : Une configuration idéale pour concilier vie de famille et indépendance. Sa localisation prisée en font un bien à visiter sans tarder.

Pas d'accès séjour / salon directement au jardin descendre par l'intérieure. Travaux : Salle de bain et rafraichissement général.

2022 2025 conso Tarifs EDF / GRDF par an par mois

élec HP kWh 15911 21538 5627 0,2142 ¤ par kWh 401,77 ¤ 33,48 ¤
élec HC kWh 16485 25810 9325 0,1589 ¤ par kWh 493,91 ¤ 41,16 ¤
gaz m3 4355 8101 3746 entre 1,40 ¤ et 1,60 1 873,00 ¤ 156,08 ¤

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 234 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793537085.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33801223)