Appartement 332 m² à vendre à Granges-Narboz (25300)

HARRY Immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier en monopropriété développant environ 332 m² de surfaces, idéalement situé à Granges-Narboz, sur l'axe Granges-Narboz / Pontarlier. Avec environ 192 m² habitables existants et plus de 140 m² d'annexes et dépendances, cet ensemble se distingue par l'importance de ses volumes et surtout par les nombreuses possibilités d'exploitation et de réaménagement qu'il offre. Le diagnostic fait notamment apparaître deux surfaces habitables de 102,62 m² et 89,37 m², auxquelles viennent s'ajouter d'importantes surfaces annexes. Une configuration idéale pour associer habitation et activité professionnelle Au R+1, la configuration permet d'envisager un bel appartement familial pouvant proposer jusqu'à quatre chambres, idéal pour constituer la résidence principale des futurs propriétaires. En rez-de-jardin, le second appartement et ses volumes attenants offrent un véritable potentiel de transformation en surface d'activité professionnelle : bureaux, cabinet, profession libérale, activité de services ou tout autre projet compatible avec la réglementation en vigueur. La configuration du terrain permet également d'envisager la création d'un espace de stationnement devant la résidence, particulièrement intéressant dans le cadre d'une activité professionnelle ou d'un projet mixte habitation/activité. Double garage, stockage ou potentiel de création d'un troisième lot Autre véritable atout de la propriété : son ensemble double garage bénéficiant d'une hauteur d'environ 6 mètres sous toiture. Ce volume offre différentes possibilités : conservation en garage, atelier, dépôt ou espace de stockage, mais également étude d'un réaménagement permettant la création d'un troisième lot de type duplex, totalement autonome par rapport au reste de la résidence et disposant de son propre accès. La configuration générale permet ainsi d'imaginer plusieurs projets : résidence principale et activité professionnelle, habitation et investissement locatif, création de plusieurs logements ou encore association de bureaux, stockage et habitation. La vente de l'ensemble en monopropriété constitue également un véritable avantage pour envisager une restructuration globale du bâtiment et, selon le projet, une éventuelle division ultérieure. Un ensemble immobilier d'environ 332 m² à découvrir avant tout pour ses volumes, sa polyvalence et son potentiel, dans un secteur recherché aux portes de Pontarlier. Les transformations, changements de destination, créations de stationnements ou divisions évoqués restent soumis aux autorisations administratives et aux règles d'urbanisme applicables. Dossier complet et renseignements complémentaires auprès de HARRY Immobilier – agence de Pontarlier. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7680.00 € et 10440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller harry : Julien Delavallade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883758633