Appartement 347 m² à vendre à Granges-Narboz (25300)

Situé à seulement quelques minutes des commodités de Pontarlier et sur un axe privilégié en direction de la frontière suisse, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités de restructuration et de valorisation. Actuellement composé de deux appartements T3 et T4 d'environ 90 m² et 87 m², le bâtiment dispose également de garages, sous-sol, combles et volumes annexes permettant d'imaginer une organisation totalement différente. Notre projection met notamment en évidence la possibilité de développer trois espaces indépendants : À l'étage un appartement T3 bis d'environ 80 m², lumineux et bénéficiant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée un espace d'environ 80 m² pouvant notamment convenir à une activité professionnelle, libérale ou de bureaux, avec accès sur l'extérieur et la terrasse. Sur la partie latérale du bâtiment la possibilité d'imaginer un duplex indépendant d'environ 75 m², réparti entre un plateau d'environ 40 m² au rez-de-chaussée et 35 m² à l'étage. La parcelle permet également d'envisager la création de plusieurs stationnements privatifs, venant compléter cette réflexion globale autour du bâtiment. Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce ont volontairement été réalisés afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans les volumes et d'illustrer une possibilité de transformation de l'ensemble. Ils ne constituent pas une représentation de l'état actuel ni un projet définitif. Toute modification de destination, création ou division de lots restera naturellement soumise aux études techniques et aux autorisations administratives nécessaires. Des travaux importants sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait l'intérêt de cet ensemble : des volumes existants, plusieurs niveaux, des accès et extérieurs permettant d'imaginer un véritable projet immobilier sur mesure. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur, marchand de biens, professionnel ou famille souhaitant développer un projet patrimonial à proximité immédiate de Pontarlier et de la Suisse. Vous souhaitez découvrir le bâtiment, ses volumes et étudier avec nous les différentes possibilités d'aménagement ? Contactez Harry Immobilier pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7680.00 € et 10440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller harry : Julien Delavallade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883758633