Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Marseille-11e (13011)

CÔTÉ COLLINES Niché au premier étage sans ascenseur du bâtiment D de la résidence Les Charmilles, élevée dans les années 1990 au sein du lotissement des Feuillantines, à Saint-Marcel, ce trois-pièces ouvre son séjour, exposé au sud, sur une loggia qui regarde les collines. L'idée tient en deux loggias, chacune avec son décor : l'une pour le panorama, l'autre pour la verdure. Selon l'heure et l'humeur, on déjeune d'un côté, on lit de l'autre. Le séjour, au parquet couleur miel, est rafraîchi par un climatiseur réversible. Une baie coulissante le prolonge sur la première loggia : caillebotis de bois, jardinières maçonnées garnies de galets blancs, store banne rayé vert et blanc sur toute la largeur. Au-delà du garde-corps, des pins parasols, un grand arbre au feuillage dense, puis la ville et les crêtes rocheuses qui ferment l'horizon. La cuisine, séparée, aligne des façades blanches laquées sans poignées, une crédence miroir, un four en colonne et une cave à vin encastrée ; le lave-linge et le lave-vaisselle y ont leur place. Une porte-fenêtre la relie à la seconde loggia, ouverte sur les arbres par une arcade en plein cintre : un salon de jardin s'y installe, à côté d'un coin buanderie avec évier. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres parquetées et climatisées aux fenêtres ouvertes sur la végétation, dont l'une a un mur peint en vert, ainsi que la salle d'eau : douche, meuble double vasque et WC. Des placards complètent les rangements, et le chauffage est électrique et individuel. Ce qu'il faut savoir : la copropriété a voté en avril 2026 l'étanchéité de deux terrasses et la réfection des enduits des balcons, programmées jusqu'en septembre 2027 ; les procès-verbaux sont au dossier. Un emplacement de parking couvert, au sous-sol du bâtiment, est vendu en sus. Autour, le quartier conserve son caractère résidentiel et semi-collinaire, avec commerces et écoles de proximité, à quelques minutes du pôle commercial de La Valentine et de l'A50. À Saint-Marcel, la vue se prend côté collines ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.