Appartement 402 m² à vendre à Rue (80120)

Idéalement situé en plein coeur de Rue, sur un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité, découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'investissement. L'immeuble se compose : Au rez-de-chaussée : un vaste local commercial, actuellement exploité en librairie, comprenant plusieurs espaces de vente, bureau, réserves, cuisine et sanitaires. Le local bénéficie d'une belle façade commerciale et d'un emplacement privilégié en hyper centre. À l'étage : un duplex d'environ 96 m², offrant de beaux volumes et permettant une occupation indépendante du commerce. L'ensemble est complété par deux garages, ainsi que des espaces extérieurs. Une opportunité rare permettant de réunir activité commerciale, habitation et dépendances au sein d'un même ensemble immobilier, avec également un réel intérêt pour un projet d'investissement. Concernant les performances énergétiques, le local commercial présente une consommation de 49 kWhEP/m²/an et des émissions de 11 kg CO?/m²/an, soit DPE B / GES C. Le duplex dispose de son propre diagnostic énergétique : DPE D / GES D. À découvrir rapidement – emplacement recherché en plein centre-ville de Rue. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet DELAHAYE : Charlotte ISRAEL Agent commercial (Entreprise individuelle)