Appartement 5 pièces 91 m² à vendre à Riom (63200)

RIOM – La Closerie – T4 de 91 m² avec terrasse, vue Puy-de-Dôme, garage, parking et cellier. Au coeur de la résidence prisée et sécurisée « La Closerie », découvrez cet élégant appartement T4 de 91 m², situé dans un immeuble de standing équipé d'un ascenseur. Son agencement traversant et parfaitement pensé offre une séparation idéale entre l'espace de vie et l'espace nuit. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement. La pièce de vie et la cuisine, orientées à l'Ouest, profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent sur une vaste terrasse de 17m2 offrant une vue dégagée et imprenable sur le Puy-de-Dôme. Côté nuit, exposé à l'Est et au calme, vous disposerez de trois agréables chambres, d'un balcon donnant sur la cour intérieure de la résidence, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, ce bien particulièrement complet bénéficie d'un cellier pratique, d'un garage fermé avec mezzanine apportant un volume de rangement supplémentaire très appréciable, ainsi que d'une place de parking privative. Idéalement situé, vous profiterez d'un cadre de vie très agréable à seulement deux pas du centre-ville de Riom, du marché, des écoles et des transports en commun. Un appartement lumineux, confortable et soigneusement entretenu, alliant standing, commodités et panorama d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1090€ et 1530€ par an. Le bien est soumis au régime de la copropriété : 122 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 2430 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseillère en immobilier WE INVEST – RIOM : Audrey ESCUIT (E.I), [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées], RSAC 105146856 (CLERMONT-FERRAND). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 430 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Audrey Escuit Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105 146 856 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr