Chauche – maison familiale de 161 m² – 5 chambres – piscine – pièce de vie de 58,75 m²

À VENDRE – CHAUCHE (85140) Découvrez cette maison familiale construite en 2006, offrant environ 161 m² habitables sur un terrain clos de 814 m². Son véritable atout : une pièce de vie de 58,75 m², entièrement ouverte et baignée de lumière naturelle, réunissant salon, salle à manger et cuisine américaine. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, dispose d'un îlot central et s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager les moments en famille ou entre amis. La maison propose 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau, une buanderie et un WC. À l'étage : 3 chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 814 m², d'une terrasse, d'une piscine et d'un abri de jardin. Un garage attenant de 34,79 m², avec porte automatisée, complète le bien. Sa mezzanine d'environ 20 m² offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. CONFORT & ÉQUIPEMENTS - DPE : C - Chauffage au sol gaz au rez-de-chaussée - Chauffage électrique à l'étage - Production d'eau chaude au gaz - Double vitrage - Volets roulants électriques - Portail électrique - Tout-à-l'égout - Fibre optique - Piscine UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison se situe à proximité du centre de Chauché, permettant de profiter des commerces et services de proximité : école, boulangerie, épicerie, pharmacie, banque et services du quotidien. Pour les besoins complémentaires, Les Essarts-en-Bocage se trouvent à environ 7 km et Saint-Fulgent à environ 8 km, où vous trouverez notamment commerces, services et supermarché. Les principaux pôles du secteur restent facilement accessibles : La Roche-sur-Yon, Les Herbiers et Montaigu, ainsi que les axes autoroutiers A83 et A87. LES + DE LA MAISON Pièce de vie de 58,75 m² baignée de lumière Cuisine américaine moderne avec îlot central 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée Piscine Terrain clos de 814 m² Garage de 34,79 m² + mezzanine d'environ 20 m² DPE C Chauffage au sol gaz au rez-de-chaussée + électrique à l'étage Une maison lumineuse, spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes et d'un extérieur agréable. Prix : 299 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 615083 )