Maison 3 pièces 109 m² à vendre à Ruelle-Sur-Touvre (16600)

Rare sur Ruelle sur Touvre : Ensemble immobilier avec un terrain de 1294 m² avec maison à fort potentiel. Idéalement située, cette maison traditionnelle des années 1950 sur deux niveaux offre une structure saine et de beaux volumes à réinventer entièrement. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de rénovation globale, une première acquisition ou un investissement. Au 1er niveau : une cuisine, une grande pièce de vie, 2 chambres, un wc, une salle de bains. Au sous sol : deux chambres, une salle d'eau avec wc, un atelier, un garage Une véranda de 25 m² complète ce niveau. LES ATOUTS DU BIEN : - Un terrain de 1294 m², un vrai plus sur la commune, offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. - Potentiels d'aménagements : deux niveaux exploitables permettant de créer un vaste espace de vie lumineux en rez de jardin et plusieurs chambres à l'étage. - Proximité : Proche des commodités , des écoles, des transports et à seulement quelques minutes d'Angoulême. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Travaux importants à prévoir (isolation, menuiseries, système de chauffage, rafraîchissement global). Honoraires inclus de 7.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4722.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ANB Immobilier : Evelyne BERARD Agent commercial (Entreprise individuelle)