Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

Laissez-vous séduire par l'âme unique du plateau de la Croix-Rousse. Situé au 3e étage d'un immeuble de 1890, cet appartement de 35,32 m² Carrez (42,68 m² au sol) combine à merveille le cachet historique lyonnais et une optimisation remarquable de l'espace. Dès l'entrée, la magie opère : pierrotages apparents aux tons chauds dans le séjour, poutres monumentales dans la chambre et lumière traversante orientée Ouest. Un véritable cocon de caractère, chaleureux et vivant. Un potentiel exceptionnel pour investisseurs et amoureux de la rénovation Outre son charme indiscutable, ce bien propose une configuration en T2 particulièrement rentable et fonctionnelle : Une mezzanine en bois sur mesure (6,41 m² au sol) : idéale en coin nuit d'appoint, bureau pour le télétravail ou espace de rangement supplémentaire. Cuisine séparée et lumineuse (7,02 m²) avec véritable espace repas. Projet à forte valeur ajoutée (DPE : F) : une opportunité idéale pour créer du déficit foncier et optimiser la performance énergétique. Quelques travaux ciblés permettront de sortir de la passoire thermique, d'exprimer tout le potentiel du bien et de maximiser la rentabilité locative comme la plus-value future. Emplacement stratégique : situé dans un secteur hyper recherché du 4e arrondissement, à deux pas des commerces et des transports. Les atouts clés : Surface optimisée : 35,32 m² Loi Carrez / 42,68 m² au sol Cachet de l'ancien : pierres apparentes, poutres en bois, charme 1890 Confort technique : double vitrage PVC, chaudière gaz récente (2019) Performance énergétique : DPE Classe F Annexes & Copropriété : cave privative, petite copropriété de 9 lots Lumière : exposition Ouest Détail des surfaces : Séjour : 11,80 m² Chambre : 8,80 m² Carrez (9,75 m² au sol) Cuisine indépendante : 7,02 m² Mezzanine (hors Carrez) : 6,41 m² au sol Entrée : 3,90 m² Salle d'eau / WC : 3,80 m² Informations complémentaires : Diagnostics réalisés le 10/07/2026. Classe DPE : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre contact privilégié : Sylvain Gadel — [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Référence : SGA-10725 (RSAC en cours d'immatriculation) Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 100 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Sylvain GADEL Agent commercial (Entreprise individuelle)