Bar-brasserie avec logement t3 – bon repos-sur-blavet – 61600 €

Je vous propose en exclusivité la cession d'un fonds de commerce de bar-brasserie situé sur le secteur de Bon Repos-sur-Blavet, au cœur du Centre Bretagne. Le commerce développe actuellement une activité de bar et de restauration, avec une clientèle composée d'habitués locaux ainsi que d'une clientèle de passage. Le local commercial d'environ 86 m² est complété par un appartement T3 de 76 m² situé à l'étage, entièrement rénové, permettant d'envisager une installation sur place. LES PRINCIPAUX ATOUTS Activité de bar-brasserie Restauration sur place Local commercial d'environ 86 m² Appartement T3 de 76 m² Appartement entièrement rénové, situé au-dessus du commerce Exploitation actuelle 4 jours par semaine Aucun salarié Loyer de 330 € HT/mois, comprenant le local commercial et l'appartement Bail commercial Bailleur communal Environnement rural et touristique Commune située en France Ruralités Revitalisation (FRR), avec dispositifs fiscaux pouvant s'appliquer sous réserve des conditions d'éligibilité DES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION L'exploitation actuelle sur 4 jours par semaine laisse la possibilité au repreneur d'adapter les jours et horaires d'ouverture à son propre projet. L'activité peut également évoluer en fonction des attentes de la clientèle locale, de passage et touristique, notamment à travers l'organisation de l'offre de restauration et le développement des périodes d'ouverture. Une partie des équipements est mise à disposition par la commune ; les modalités et éléments concernés pourront être précisés dans le dossier. UN SECTEUR TOURISTIQUE AU CŒUR DU CENTRE BRETAGNE Le commerce bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant autour de Bon Repos-sur-Blavet et du lac de Guerlédan, dans un secteur marqué par le tourisme de nature, les activités de plein air et un patrimoine culturel important. À proximité, le territoire rassemble plusieurs sites et itinéraires touristiques : Lac de Guerlédan, important site naturel et de loisirs du Centre Bretagne Abbaye de Bon-Repos, site patrimonial et culturel majeur Canal de Nantes à Brest, avec ses chemins de halage propices aux promenades et aux déplacements à vélo Landes de Liscuis et leurs allées couvertes néolithiques Forêt de Quénécan, vaste espace naturel traversé par de nombreux chemins de randonnée Forges des Salles, site historique situé sur la commune Vallée et gorges du Daoulas Nombreux circuits de randonnée, itinéraires vélo et activités de pleine nature Le secteur s'inscrit dans un ensemble touristique qui dépasse largement la seule commune de Bon Repos-sur-Blavet, avec notamment les communes et pôles de Gouarec, Plélauff, Rostrenen, Guerlédan, Saint-Aignan et, plus largement, le territoire du Kreiz Breizh. La commune de Bon Repos-sur-Blavet est également intégrée au Pays d'Art et d'Histoire des Rohan, qui regroupe plusieurs communes du Centre Bretagne autour d'un patrimoine architectural, naturel et culturel commun. Cette fréquentation locale, touristique et de passage constitue un environnement favorable à une activité de bar-brasserie, notamment durant les périodes de forte fréquentation touristique. PRIX DE CESSION 55 000 € net vendeur Honoraires d'agence : 6 600 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix total honoraires inclus : 61 600 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968923