Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Nimes (30900)

À Nîmes, au coeur du quartier recherché de Montaury, découvrez cet appartement rénové de 82 m², offrant un cadre de vie lumineux et verdoyant aux portes du centre-ville. Les commodités sont accessibles en seulement 10 minutes à pied, tandis que la Maison Carrée se rejoint en environ 20 minutes. Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une véritable entrée, d'un double séjour prolongé par une agréable terrasse avec vue sur la végétation, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec sa propre terrasse pouvant être aménagée en loggia, d'un cellier et de nombreux rangements. L'appartement a été rénové, seule la cuisine reste à personnaliser et à aménager selon vos goûts. Une grande cave complète ce bien. Profitez d'une qualité de vie privilégiée dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Le quartier de Montaury bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : commerces et services sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, tandis que la Maison Carrée et le coeur piéton de Nîmes se rejoignent en environ 20 minutes à pied. Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 43 lots à usage d'habitation. Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes : 216 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Le prix comprend les honoraires à charge vendeur (barème consultable sur le site). Les informations sur les géorisques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Angélique Bourrand-Favier au [Coordonnées masquées], agent commerciale inscrite au RSAC de Nîmes : 501834857 en Entreprise Individuelle. Au plaisir d'échanger. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 598 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 € et 1066.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMO ANGELS : Angelique Bourrand-Favier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501834857