MARMANDE : Villa de standing avec jardin piscine et trois garage.

MY IMMO vous invite à découvrir, sur la commune de Marmande, cette superbe maison d’environ 220 m² habitables. Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’un environnement résidentiel calme et agréable, sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduits par la qualité de la construction, les beaux volumes et la fonctionnalité des espaces. La maison a été pensée pour offrir un cadre de vie confortable, aussi bien au quotidien que pour recevoir. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert les différentes pièces de vie. Le salon, chaleureux et agrémenté d’une cheminée avec insert, s’ouvre agréablement sur le jardin et les extérieurs. Dans son prolongement, la salle à manger lumineuse offre un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par un cellier/buanderie. Un bureau permet également de travailler confortablement à domicile. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison dispose également d’une belle suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau. Elle bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant ainsi un espace intime et privilégié. À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau ainsi que d’une terrasse avec vue dégagée. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet étage. L’ensemble profite de volumes agréables et d’une belle luminosité. À l’extérieur, la propriété révèle tout son charme. Le jardin de 2 189 m², entièrement clos, arboré et paysagé, offre un cadre verdoyant et préservé qui est actuellement entretenu par un robot tondeuse. La piscine s’intègre parfaitement dans cet environnement. Elle est accompagnée d’un pool-house entièrement équipé avec cuisine d’été, douche et sanitaires. Une terrasse couverte et un auvent côté piscine, équipé d’un rideau automatique, permettent de profiter pleinement des extérieurs, à l’abri notamment du vent. Côté dépendance, un double garage motorisé attenant, particulièrement pratique au quotidien et une cave de 34m². Un garage indépendant vient compléter cet ensemble et offre un véritable potentiel d'aménagement : studio indépendant, bureau, atelier, espace professionnel ou pièce supplémentaire selon les besoins et les projets. Le tout édifié sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 2 189 m² offrant un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort, intimité et proximité immédiate de la ville. CONFORT ET PRESTATIONS Chauffage au sol gaz de ville Cheminée avec insert Production d'eau chaude cumulus Raccordement au tout-à-l'égout Double vitrage avec moustiquaires sur de nombreuses ouvertures Peintures intérieurs refaites Peintures extérieures refaites Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une résidence principale confortable et élégante, mais également parfaitement adapté à une résidence secondaire de standing ou à un projet de vie privilégiant l'espace, la tranquillité et la proximité de toutes les commodités. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !