Maison 4 pièces 70 m² à vendre à Groix (56590)

ILE DE GROIX - MORBIHAN A VENDRE Proche bourg, maison des années 60 de plain-pied, en retrait de la route, sur terrain de plus de 1 000 m². La partie actuelle développe environ 70 m² habitables, et comprends un entrée, une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. L'un des principaux atouts de cette propriété est son important potentiel d'agrandissement. les combles déjà isolés, offrent près de 60 m² au sol entièrement aménageables, permettant d'imaginer, plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale, ou un espace loisir, selon vos besoins. La propriété comporte également un garage attenant de 13 m², ainsi qu'une buanderie/chaufferie de même surface. Un cabanon complète l'ensemble. Cette maison pourra être occupée immédiatement pour des vacances, tout en se laissant le temps de concevoir un projet de rénovation à votre rythme. Travaux d'améliorations énergétiques et de modernisations à prévoir. Opportunité rare, pour créer une maison familiale de belle surface, avec jardin et proche du bourg. Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix : Nicolas BLARINGHEM joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Gérant - Nicolas BLARINGHEM-GROIX Carte T 59[Coordonnées masquées]24021 RCP MMA