Maison 5 pièces 92 m² à vendre à Groix (56590)

ILE DE GROIX - MORBIHAN. A VENDRE Maison ancienne typiquement Groisillonne avec extension récente, située à l'ouest de l'ile sur vaste propriété arborée. Sur 92 m² habitables, elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée (conduit à tuber), une cuisine ouverte aménagée et équipée, des toilettes, et une chambre avec sa salle d'eau privative et ses WC, idéale pour une vie sans escaliers ou pour recevoir amis et famille en toute indépendance. A l'étage trois chambres sous combles complètent l'espace nuit, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un garage attenant d'environ 38 m² avec espace atelier, un cabanon de jardin et un puit viennent compléter ce bien. Superbe terrain clos et arboré de plus de 3 100 m², parfaitement entretenu, offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Habitable immédiatement en l'état, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraichissement pour etre remise au gout du jour et révéler tout son potentiel. Un bien plein de charme, idéal en résidence principale, comme en maison de vacances, dans un secteur authentique de l'ile de Groix. Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix : Nicolas BLARINGHEM joignable au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Gérant - Nicolas BLARINGHEM-GROIX Carte T 59[Coordonnées masquées]24021 RCP MMA